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事例紹介
不動産(住宅:土地・家・マンション)の購入

当センターが今までに手がけた、不動産(住宅:土地・家・マンション)の購入事例をご紹介いたします。

半年がかりの住宅建設用地の選定

東京都中央区(50代のご夫婦)

住宅建築用地を探していたお客さま。当初は、大手の不動産業者に依頼していたものの、要望外の物件だったり、購入エリアの変更を求められるなど、意向に沿う提案をしてくれないと相談に訪れました。

相談時、希望するエリアに住宅建築用地はございませんでしたが、過去の売却事例などを見ると、ある程度時間をかければ見つかると想定。

週に一度の報告をかかさず、希望に叶う情報が出た際は、現地案内を行うことを繰り返し、住宅建設用地を見つけることができました。

とにかく、愚直に探してもらえました。

今までに依頼していた不動産会社の担当者も、最初は一生懸命対応してくれるのですが、何件か現地案内をして貰うと「これ以上の物件はないですよ」と、明らかに要望外物件でも勧めてくることがありました。

合同会社TSCさんは、『不動産は無理して購入するものではない』という姿勢を貫いておられ、依頼した当初から購入まで一環した対応をしてくれました。大変感謝しております。

親の意図も汲みとったマンション購入

東京都江東区(30代のご夫婦)

お子さまが生まれることをきっかけに、マンションの購入を検討していたお客さま。いくつかマンションを見たものの、決め手に欠けるとのことで相談に訪れました。

ご夫婦のお話をお聞きする上では、今までに見たマンションでも条件に見合うものがありましたので『このマンションは、何故ダメだったんですか?』とお聞きしたところ、資金援助いただく親が納得しないとのことでした。

そこで、別の物件をご案内する機会を設け、こちらから理由をお聞きすると「生まれてくる孫が女の子と聞いているので、管理人が常駐しているマンションのほうがいいと思った」とのことでした。

最終的には、24時間警備員が常駐するタワーマンションを購入されることになり、住宅取得資金贈与に係る非課税手続きをご案内しました

親に聞きにくいことまで、確認してくれました。

資金援助をして貰えることは有難いのですが、反対される理由が分からず、親子間がぎくしゃくしていました。

合同会社TSCさんから、『お金に関することは、他人のほうが話しやすいこともありますよ』と言われ、親への確認までお願いしてしまいました。

住宅取得資金贈与にかかる非課税手続きの相談ができる税理士までご紹介いただき、大変感謝しております。

老後の生活まで見据えた物件の購入

東京都台東区(60代のご夫婦)

子どもが独立し、住宅の管理も大変になってきたので、売却した資金で住み替えをしたいと相談に訪れました。

住み替え先のご希望を確認したところ、物件はマンションでも住宅でもよい、エリアは東京都内に車で1時間程度の郊外でもよい、売却資金はある程度手元に残しておきたいとのことでした。

売却査定を終えた段階で、賃貸併用住宅をご提案したところ、大家業にも興味があったとのことで、築10年の物件をご紹介。賃貸の入居状況が良いこともあり、購入資金の半分の融資を利用することができました。

大家になってしまいました。

住み替え先で、大家業をやるとは思っていませんでした。

合同会社TSCさんは、『不動産を通じて、豊かな人生100年時代を過ごす』ことをテーマに掲げられており、大家業を行うことで、張りのある暮らしを送ることができるのではないかとご提案いただきました。

年齢から、借り入れは難しいのではないかと思っていましたが、地元の金融機関をご紹介いただき、スムーズに手続きを行うことができました。これから大家業を進めるなかで、疑問点が出たら、合同会社TSCさんに相談しようと思っています。

マンション→戸建て住宅への住み替え

東京都文京区(40代のご夫婦)

マンションの売却益を頭金とし、土地購入+注文住宅の建築を行いたいと相談に訪れました。

小学生のお子さまの事を考え、都心から1時間圏内の緑あふれる立地を希望。住宅は新築思考でしたが、注文住宅でなければならない理由が無いため、住宅展示場を構えるハウスメーカーが施工した建売住宅を中心にご案内することになりました。

当初は、マンションの売却は別の会社に依頼される意向でしたが、スケジュール調整の観点から、売却と購入を合わせて依頼頂いたほうが良いことを理解いただき、マンションの売却と住宅の購入依頼を受け、無事に手続きを進めることができました。

つきっきりで対応して頂けました。

予算・通勤経路だけでなく、家族の趣味嗜好まで汲みとるご提案を頂きました。質問に対しては、丁寧に回答されることは勿論、私見も述べて頂き、大変助かりました。

最初は複数の不動産会社の方に平行して話を聞いていたのですが、予算を超える物件を提示されたり、内覧時に気に入った様子を見せると、すぐに申込みをさせようとする姿勢もあり、途中からは合同会社TSCさんに専任していました。

売却との兼ね合いもありましたが、資金計画・スケジュール表も作成頂き、こちらは購入物件の選定に注力するだけでよい状態を創って頂くことができました。

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