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事例紹介
収益不動産の購入(FIRE支援)

当センターが今までに手がけた、収益不動産の購入(FIRE支援)事例をご紹介いたします。

ファミリーマンションの購入!

東京都中央区(40代)

戸建て住宅を既に所有していたお客さま。ワンルームマンション投資をしているご友人より、生命保険・年金の機能にもなると聞かされ、ワンルームマンション投資を始めようとされていました。

不動産投資を行う目的を整理するなかで、定年退職後は、1棟アパートオーナー業の収入だけで生活していきたいが、まずは、ご自身に不動産経営が合うのかを判断したいとのことになりました。

そこで、オーナーチェンジ物件として販売されている、ファミリーマンションをご紹介。ワンルームマンションと比較すると、利回りは落ちるものの、頻繁に入居者が入れ替わることが想定されない点を気に入り、購入されました。

リスクを丁寧に説明してくれました。

ワンルームマンションを購入することは決めていたので、物件紹介だけして貰うつもりでした。

合同会社TSCさんからは、考えられるリスクを全て説明され、株式投資などの借入をせずに済む投資では目的が達成できないのか、何故、不動産投資をするのかを検討したほうが良いと、アドバイスされました。

最初は、「不動産屋さんがそんなこと言う必要はない」と思いましたが、『目的や手段を検討してから、投資を始めたほうが良い』ことは否定できず、わたしのことを考えてくれていると感じました。

提案されたファミリーマンションは、空室時に住宅用として売却すれば、利益が得られる可能性があると感じた物件。わたしが不動産投資に向かないと判断したら、その時に売却すれば良いと考え、購入することにしました。

賃貸併用住宅の建築!

東京都江東区(50代のご夫婦)

子育てを終えたご夫婦からのご相談。結婚後、中古住宅を購入して居住していたが、子どもは独立。住宅は、ご夫婦で生活するには広すぎることと、建物の老朽化も進んできていたため、売却して付近のマンションに住み替えることを考えておられました。
また、老後の収入源が、国民年金収入のみであることも気にされていました。

そこで、賃貸併用住宅の建築をご提案。住宅の環境を変えず、老後にお子さまと同居になった場合は、居室部分を賃貸することで収入が得られる利点を考え、賃貸併用住宅への建て替えを決断されました。

生活環境を変えずに済みました。

自営業をしながら、子育てをしてきた土地を手放すのは寂しいものがありましたが、仕方ないと思っていました。

合同会社TSCさんから、『売却した不動産が返ってくることはない』と言われ、賃貸併用住宅を建築することで、土地を残せるか検討しませんかと言われました。その後は、複数のハウスメーカーへのプラン依頼、建物管理会社の選定、金融機関への融資打診などを進めていただき、賃貸併用住宅を建築することに決めました。

自営業でお世話になっている税理士はいましたが、不動産経営の相談ができる税理士までご紹介いただき、大変感謝しております。

1棟アパートの購入!

東京都台東区(40代)

50代でのFIREを目指している方からのご相談。ご自身で不動産経営のことを熱心に調べ、いろいろな会社のセミナーに参加、楽待や健美家などのサイトにも登録。検討していく中で、どのような収益不動産を購入すべきか分からなくなってしまい、ご相談に訪れました。

不動産投資を行う目的の整理を行い、ご不安に感じる点を確認。
表面的な利回りではなく、購入する収益不動産から得られる想定収入・費用を整理することで、不動産投資を始める不安を解消しました。

安心して、不動産投資を始めることができました。

なかなか、最後の一歩が踏み出せずにいました。

合同会社TSCさんは、『不安が解消されなければ、不動産投資はしないほうがよい』という姿勢があり、安心して相談することができました。収益のシュミレーションだけでなく、現地訪問にも同行いただき、物件選定のポイントまでご案内いただくことができました。

最後は確定申告の相談ができる税理士までご紹介いただき、大変感謝しております。

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